yelya: (volosy v morde)
[personal profile] yelya
Один мой однокурсник по аспирантуре сейчас переехал в Сан Франциско и ищет себе жильё. В связи с чем он каждый день постит фоточки потенциальных хаток в фейсбченьке, дабы мы могли обчественным голосом ему подсказать, что же ему выбрать - квартиру с видом на залив, на ручей или на здание городского правительства? Сегодня он написал, что в последний момент отказался подписывать договор на квартиру с видом на ручей, так как увидел в договоре условие, согласно которому жильцу запрещается иметь в доме гостей, ночующих там больше двух ночей подряд, и количество гостевый ночей ограничено до семи в месяц. Мой однокурсник немедленно и справедливо удивился и расстроился охуел от таких заявлений, и спросил, как же быть, когда к нему в гости будет приезжать его большая индийская семья в количестве 20ти человек мама пожить на месяц. А ты приводи её к нам, сказали ему, и мы с ней отдельный контракт подпишем, она будет твоим руммейтом!

В ходе обсуждения потом выяснилось, что это владельцы квартирных сданий таким образом решительно протестуют против саблетов и сдачи квартир по Airbnb, но почему же тогда просто не запретить саблеты в договоре?

Date: 2016-09-08 02:48 am (UTC)
From: [identity profile] selfmade.livejournal.com
Всё правильно. Разных способов сдачи внаём можно много придумать. А тушку подменить не удастся.

Date: 2016-09-08 02:48 am (UTC)
From: [identity profile] tanchik.livejournal.com
А что же делать жильцам с их половой жизнью? Эдак встречается с девушкой больше 7 раз в месяц - и оппа, беги оформляй отношения. А она там список предыдущих руммейтов увидит!

Date: 2016-09-08 03:02 am (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
Да вот я о половой жизни тоже заволновалась. Видимо, ебаться там нужно тоже строго по регламенту, и ночевать больше 7ми раз в месяц - ни-ни.

Date: 2016-09-08 02:50 am (UTC)
From: [identity profile] skyg74.livejournal.com
Думаю в Сан Фран жильё искать интересно. А с мамой я бы на запрет забила.

Date: 2016-09-08 11:14 am (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
Да забить на всё можно, меня смущает, что, если владельцы этого здания додумались до такой ебанины, то до чего ещё они там смогут додуматься? Как-то не хочется с ними связываться.

Date: 2016-09-08 03:11 am (UTC)
From: [identity profile] itman.livejournal.com
Жадность домовладельцев?

Date: 2016-09-08 11:15 am (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
Глупость, скорее.

Date: 2016-09-08 03:18 am (UTC)
From: [identity profile] milady-winter.livejournal.com
А чо бы и не спросить спорту для потенциальных сдавателей - "Do you expect me to obtain a fuck permit from you every time prior to bringing a date home on a Friday night?)

Date: 2016-09-08 03:38 am (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
I would go with a fuck pass - say, have about 10 per building and distribute them on a first come, first served basis.

Date: 2016-09-08 03:50 am (UTC)
From: [identity profile] milady-winter.livejournal.com
LOL
I double-dog-dare your friend to go back and ask. :))

Date: 2016-09-08 04:32 am (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
I should suggest it to him. :)

Date: 2016-09-08 10:25 am (UTC)
From: [identity profile] nissets.livejournal.com
Еля, в тебе погиб великий управдом!

Date: 2016-09-08 11:15 am (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
Да у меня вообще много талантов. :)

Date: 2016-09-08 04:15 pm (UTC)
From: [identity profile] zapiens.livejournal.com
How about having tenants bid for them?

Date: 2016-09-08 03:49 am (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
oh, and pun intended!

Date: 2016-09-08 04:43 am (UTC)
From: [identity profile] demenyaka.livejournal.com

То есть, ни с друзей не пригласишь на выходные, ни с девушкой не закроешься на секс-ретрит? Офигеть.

Date: 2016-09-08 11:16 am (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
Не думаю, что они думали о таких последствиях, но, получается, что так.

Date: 2016-09-08 12:20 pm (UTC)
From: [identity profile] demenyaka.livejournal.com
Эмм, ну вот мне как раз кажется странным, что именно об этом они не думали, тк это гораздо более частые события в жизни человека, чем сдача квартиры или комнаты через сайты типа эйрбнб. И если они хотели ограничить саблет, то так бы и писали в контракте. А то идиоты какие-то получаются.

Date: 2016-09-08 03:27 pm (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
Ну вот именно, что идиоты. :)

Date: 2016-09-08 05:51 am (UTC)
From: [identity profile] skvernoslov.livejournal.com
А вот над квартирой моего приятеля в Москве сдали двушку.
И там живут. 40 китайцев. И всю ночь топают и воду сливают.
Чтобы такого не было.
Вообще, всё зависит от того seller's или buyer's market на сдачу в рент.
Если совсем саблеты запретить - минус (а что, если человеку надо срочно переезжать в Аргентину). Если разрешить всё - устроят проходной двор.
Правда, как всегда, где-то посередине.

Date: 2016-09-08 11:21 am (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
В Москве совершенно другой рынок и правила, там сложно бороться за свои права, в каком качестве ты бы этого не делал. У нас в договорах никогда подобных условий не было, и как-то никто из соседей 20 китайцев к себе жить не приводил. Отсуствие 20ти китайцев можно обеспечить другими способами, не обязательно для этого диктовать, кто когда и кого может к себе приводить.

Date: 2016-09-08 04:53 pm (UTC)
From: [identity profile] slavka.livejournal.com
<< Отсуствие 20ти китайцев можно обеспечить другими способами >>
например?

Date: 2016-09-08 09:06 pm (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
Например, прописав в договоре: "жилец гарантирует отсуствие 20ти китайцев, постоянно проживающих в квартире."

Date: 2016-09-08 09:54 pm (UTC)
From: [identity profile] slavka.livejournal.com
дискриминация, статья

еще идеи будут?

Date: 2016-09-08 10:27 pm (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
Послушайте, а зачем со мной в таком тоне разговаривать? Я за такое обычно шлю нахуй и баню. Это первое *китайское* предупреждение.

А по сути - заменить слово "20 китайцев" на "20 жильцов". Я думаю, эта концепция более, чем проста для понимания.

Date: 2016-09-08 11:39 pm (UTC)
From: [identity profile] slavka.livejournal.com
дык вроде это и написано в обсуждаемом лизе?
или Вы предлагаете непременно вписать цифру 20 вместо того что там уже есть?

Date: 2016-09-12 04:33 am (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
Предполагаемый договор ведь не вырезан на камне - его всегда можно изменить.

Date: 2016-09-08 09:10 am (UTC)
From: [identity profile] http://users.livejournal.com/_purple_monkey_/
Мне вспоминается, в каких-то квартирах в Девисе, которые я снимала, тоже были подобные правила, ещё в до Airbnb-шные времена. Но это мотивировалось тем, что из-за дороговизны жилья комнаты делили с руммейтами и в итоге в квартирах жило в 2-3 раза больше народу.
Edited Date: 2016-09-08 09:11 am (UTC)

Date: 2016-09-08 11:17 am (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
У нас тоже все квартиры делят, но обычно каждый руммейт подписывает отдельный договор. Вон, они и маму этого чувака попытались завербовать в качестве руммейта. :)

Date: 2016-09-08 09:42 am (UTC)
From: [identity profile] m-elle.livejournal.com
да потому что это невозможно энфорсить - никак не докажешь, что это именно сдача за деньги, а не в гостях у него кто-то. На самом деле, никто не будет считать, кто там у него сколько ночует, лишь бы не было шумно настолько, чтобы соседи пожаловались. Мог бы спокойно подписывать.

Date: 2016-09-08 11:18 am (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
Ну понятно, что никто энфорсить не будет, но меня смутило бы, что они вообще могли до такой ебанины додуматься. Это ж надо постараться, мало ли чего им потом ещё в голову придёт.

Date: 2016-09-08 02:34 pm (UTC)
From: [identity profile] aite.livejournal.com
Это ты не сдавала жилье, а только снимала.

Date: 2016-09-08 03:30 pm (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
Что ты имеешь в виду? Что факт сдачи жилья настолько меняет твой моск, что ты перестаёшь считать полицию нравов чем-то необычным? :)

Date: 2016-09-08 03:42 pm (UTC)
From: [identity profile] asyatka.livejournal.com
Хочется оградить себя от случайных гостей AirBnb. Я несколько лет сдавала квартиру, мне было по фиг с кем спала девица, но я сильно бы возмутилась начни пересдавать ее через всяким малопонятным людям и поменяла бы контракт, чтобы избежать этого безобразия.

Date: 2016-09-08 03:44 pm (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
Да я не спорю, что хочется ограничить сдачу жилья другим, незнакомым людям. Но зачем при этом запрещать гостей? Можно же как-то по-другому свои мысли в контракте выразить.

Date: 2016-09-08 04:14 pm (UTC)
From: [identity profile] asyatka.livejournal.com
Сформулировано неудачно, согласна. Но зато понятно, откуда растут ноги у этой ебанины.

Date: 2016-09-08 04:52 pm (UTC)

Date: 2016-09-08 07:13 pm (UTC)
From: [identity profile] m-elle.livejournal.com
ну вон в NY они попросту ваще airbnb запретили, да? Как по мне, так пусть лучше уж такая ебанина, чем другая ебанина.

Date: 2016-09-08 01:50 pm (UTC)
From: [identity profile] map-ka.livejournal.com
Потому что факт саблета (т е получения за это денег с целью наживы - а то вдруг в этой культуре принято гостям каждое утро хозяевам деньги дарить) доказать и отследить не так уж просто. Гораздо проще сказать "никаких гостей"

А Нью-Йоркские защитники прав жильцов давно подпилили под собой этот сук. Чтобы ограничить хозяев по части наблюдений (и принятия всяческих решений на основании) облико морале их жильцов, одинокий жилец имеет право привести и поселить у себя одного руммейта. Любого пола, расы, возраста, итд.

Date: 2016-09-08 03:29 pm (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com
Мне кажется, что факт гостей отследить тоже непросто, если они только не будут ходить с инспекцией по квартирам каждое утро и проверять, кто там спит у тебя в кровати.
У меня впечатление, что такие ограничения нелегальны, я посоветовала однокурснику спросить адвоката, чтобы потом задавить их своим авторитетом. :)

Date: 2016-09-09 08:45 am (UTC)
From: [identity profile] m-elle.livejournal.com
легальны вполне (пока еще). Но вообще в СФ все эти законы построены против лэндлордов, поскольку они буржуины, враги народа, и вообще хорошо бы их раскулачить - вот они и пытаются хоть как-то защититься от постоянно валящейся на них хуйни. Любыми разрешенными способами, хоть какими дурацкими.

Date: 2016-09-08 04:18 pm (UTC)
From: [identity profile] zapiens.livejournal.com
Как лендлорд, вступлюсь отчасти за этот пункт в договоре (хотя его идиотические последствия Вы обьяснили.)

Basically, you do not want a "straw renter" - a person who signs a lease alone, and his/her felon/drug dealer/multiple pit bull owner boyfriend/girlfriend moves in - "but he/she is just visiting!"

Date: 2016-09-08 04:22 pm (UTC)
From: [identity profile] yelya.livejournal.com

Да я прекрасно понимаю это, просто я не понимаю, зачем таким вот идиотическим образом выражать свои желания в юридическом документе.

Date: 2016-09-08 06:20 pm (UTC)
From: [identity profile] zapiens.livejournal.com
Посмотрел bulletproof prenup (https://en.wikipedia.org/wiki/Intolerable_Cruelty) контракт, который я использую (отсюда (http://www.mnbar.org/docs/default-source/sections/minnesota-standard-residential-lease.pdf)) - действительно, такого идиотизма там нет.

Page generated Jul. 22nd, 2017 12:35 am
Powered by Dreamwidth Studios